Согласование переустройства жилого и нежилого помещения, расположенного в жилом доме

Переустройство жилых помещений и нежилых помещений, расположенных в жилых домах г.Москвы

Переустройство помещений - проведение в помещении строительных работ, в т.ч. реконструктивного характера, для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.

Переоборудование помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.

Реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещения, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Право граждан и юридических лиц на переустройство помещений

Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
При этом для переустройства:

• жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей;
• помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений.

Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ переустройство помещений, при котором:

• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;
• предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и т.д.